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REIT 과세 부동산 투자 신탁 (리츠)의 기초가 작은 투자자가 직접 부동산 속성에 의해 생성 된 높은 수익률에 참여하기위한 수단으로 자신을 설립했습니다. 과거에는 이러한 신뢰는 단위 투자 신탁의 작은 분파로 간주되었다. 에너지 또는 생성 한 다른 부문과 관련된 신뢰하지만, 글로벌 산업 분류 표준 리츠를 부여 할 때 별도의 자산 클래스가되는 상태가 규칙을 변경하고 그들의 인기가 치 솟고과 같은 범주입니다. 이 글에서, 우리는 리츠 작동 방법을 설명하고 그들이 정기적으로 투자자에게 제공하는 고유 한 세금에 미치는 영향과 저축을 검사합니다. (이러한 자산의 개요를 시작하려면 무엇 그들은 당신의 포트폴리오를 위해 할 수 있고, REIT 방법을 참조하십시오.) 리츠의 리츠의 기본 특성 속성과 모기지 함께 번들 단위 투자 신탁의 형태로 담보로 제공의 풀은 . REIT의 각 단위는 기본 속성의 각 소유권의 비례 비율을 나타냅니다. 뉴욕 증권 거래소에 리츠 423 억 시가 총액을 보유하고 있습니다. 2011 년에는 거의 140 리츠는 뉴욕 증권 거래소와 다른 시장에 적극적으로 거래되었다. 일반적으로 리츠는 성장 배향하고, 주로 중소 캡 보유로 구성되어보다 더 많은 가치 경향이있다. IRS는 unitholders에 자신의 소득의 최소 90 (주주에 해당)을 지불하는 리츠가 필요합니다. 이 기업 유사하며, 리츠는 일반적으로 기존의 고정 수입 시장에서 발견 된 것보다 더 높은 수익률을 제공하는 것을 의미한다. 그들은 또한 부동산 시장으로 스윙하기 때문에 기존의 주식보다 휘발성이 낮은 경향이있다. (REIT 평가에 대해 배울 수있는 부동산 투자 신탁의 기본 평가를 참조하십시오.). 리츠의 리츠의 세 가지 유형은 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다 지분 리츠. 모기지 리츠와 하이브리드 리츠. 주식 리츠 - 이 트러스트 소유 및 / 또는 임대 속성과 속성 판매에서 임대 소득, 배당과 자본 이득을 수집합니다. 소득의 트리플 소스는이 유형은 매우 인기가 있습니다. 모기지 리츠 - 이 신뢰 때문에 금리에 대한 노출의 더 큰 위험을 수행한다. 금리가 상승 할 경우, 모기지 리츠의 값은 실질적으로 삭제할 수 있습니다. (당신의 저당의 배후 자세한 내용은.) 하이브리드 리츠를 - 이 악기는 처음 두 범주를 결합한다. , 유한 또는 무한 생활을하고 프로젝트 또는 여러 그룹의 단일 그룹 중 하나에 투자 - 그들은 개방 또는 폐쇄 종료 (과 뮤추얼 펀드를 종단 폐쇄 열 유사)이 될 수 있습니다. 신뢰 수준 리츠에서 과세 다른 모든 단위 투자 신탁과 같은 규칙을 따라야합니다. 이 리츠는 수혜자에게 다음, 신뢰 수준에서 먼저 과세해야한다는 것을 의미합니다. 그러나 그들은 기업으로 자체 평가의 방법과 동일한 방법을 따라야합니다. 그래서, 리츠는 기업과 동일한 평가 및 회계 규칙을 가지고 있지만, 대신 이익을 통과, 그들은 unitholders에 직접 현금 흐름을 전달합니다. 다른 단위 투자 신탁에 대한 규칙을 넘어 리츠에 대한 몇 가지 추가 규칙이 있습니다. 그들은 : 정부는 리츠의 사업으로 임대 간주하기 때문에 임대 소득이 리츠에 사업 소득으로 처리됩니다. 이것은 사업 경비는 법인 상각 될 수있는 임대 활동과 관련된 모든 비용이를 공제 될 수 있다는 것을 의미한다. 또한 unitholders 분배 전류 수입 리츠로 과세되지 않지만 소득 비거주 수혜자에게 배포되는 경우. 비율이 조약에 의해 낮은 경우를 제외하고 그 수입은 일반 배당금에 대한 30 원천 징수 세금 및 자본 이득에 대한 35 비율의 대상이 될해야합니다. 모든 실제적인 목적을 위해, 리츠는 그들이 자신의 유닛 소유자의 소득의 최소 90 배포 신뢰 수준에서 과세에서 일반적으로 면제됩니다. 그러나, 이 규칙을 준수도 리츠는 여전히 어떤 유지 소득에 대한 기업의 과세에 직면 해있다. 그들은 자본 이득으로 과세 자격을 배당금으로 간주하지 않는 한 - U에 대한 과세는 REIT에 의해 만들어진 배당은 경상 이익과 unitholder에 과세 nitholders. 그렇지 않으면, 배당은 unitholder의 최고 한계 세율로 과세됩니다. 또한, 리츠 지불 한 배당금의 일부가 자본의 비과세 수익을 구성 할 수있다. 이는 배당을 수령 한 해에 장치 홀더의 과세 소득을 감소 시키지만, 자본 자산이 판매 될 때까지 해당 부분에 대한 세금을 연기뿐만 아닙니다. 이러한 지불은 또한 unitholder에 대한 기초 비용을 줄일 수 있습니다. 비과세 부분은 장기 또는 단기 자본 이득 / 손실 중 하나로 과세된다. 리츠가 거의 신뢰 수준에서 과세되지 않으므로, 그들은 발행 배당을 계산하기 전에 기업 수준에서 세금을 지불해야 주식보다 상대적으로 높은 수익률을 제공 할 수 있습니다. 예 - Unitholder 세금 계산 제니퍼는 현재 단위 당 20에서 거래되는 REIT에 투자하기로 결정합니다. 리츠는 유닛 당 2의 운영 자금을 보유하고 unitholders이의, 90, 또는 1.80을 배포합니다. 그러나이 배당의 단위 당 0.60 감가 상각 및 기타 비용에서 오는 자본의 비과세 수익을 간주됩니다. 따라서, 만 1.20 (1.80-0.60)이 배당의 실제 소득에서 온다. 그녀의 비용 기준은 단위 당 19.40에 0.60로 감소하여이 금액은 일반 소득으로 제니퍼로 과세됩니다. 이전에 언급 한 바와 같이 유닛이 판매 될 때, 기초의 감소는 장기 또는 단기 이익 / 손실 중 하나로 세금이 부과됩니다. 리츠에서 제공하는 결론 독특한 세제 혜택은 상대적으로 안정성이 높은 수익을 추구하는 투자자들에게 우수한 수익률로 번역 할 수 있습니다. 이론적으로, 상기 단위 시간이 충분히 긴 기간 동안 유지하는 경우 unitholder 음의 선정 기준을 달성하는 것이 가능하다. 이 거의 공통이지만, 이와 같이 가능한 이득 또는 손실을 실현하기위한 전위를 명확 투자자 이해해야한다. 년의 평균 수있는 대출 또는 담보 대출에 미납 원금의 각 달러는 뛰어난 남아있다. 일단 계산. 연간 비율 수익률은 인플레이션 등으로 인해 가격 변동에 대한 조정 투자에 깨달았다. 봄베이 거래소 민감 지수의 약어가 (센 섹스) - 봄베이 증권 거래소 (BSE)의 벤치 마크 인덱스입니다. 더 만기일과 채권. 영구 채권은 상환하지 않지만 영원히 관심의 꾸준한 스트림을 지불합니다. 의 일부. 경제 또는 금융 지수 년 시리즈의 첫 번째. 베이스 년 통상 대개의 수명 동안 어떤 시점 동사 지분 일정량으로 변환 할 수 1 본드의 임의의 레벨로 설정된다. 개인 금융에 가입 해있는 금융 상품에 가장 적합한 라이프 스타일 감사를 결정하기 위해 개인 금융 뉴스 레터를 구독하십시오.
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